Comme pour tout achat immobilier, l'acquisition d'une habitation secondaire en montagne en vue d'une location doit être mûrement réfléchie. La rentabilité de l'investissement dépend en effet de nombreux critères qu’il est essentiel de considérer.
Se poser les bonnes questions
L'investissement immobilier montagne peut s’avérer rentable sous certaines conditions. L’affluence touristique est essentielle à étudier avant tout placement. Proximité d’une curiosité connue ou accessibilité par rapport à une station de ski sont autant de points à analyser pour s’assurer de la profitabilité d’un achat d’habitation en montagne. Une bonne situation assure que le bien immobilier se louera plus facilement, et ce, à un loyer relativement intéressant. Dans cette même optique, se renseigner sur les infrastructures de loisirs (parcs, pistes, attractions…) se trouvant dans la région est aussi conseillé. Plus la zone sera touristique et plus l’investissement immobilier sera pertinent.
Comment en profiter ?
La meilleure manière de rentabiliser une acquisition immobilière en montagne est d’opter pour un achat en defiscalisation lmnp. En effet, le statut de bailleur en location meublée non professionnel permet de profiter d'un certain nombre d'avantages. Grâce à ce dispositif appelé également Censi Bouvard, l'investisseur bénéficie d'un abaissement de taxes à 11 % sur le montant total investi. Le propriétaire pourra également confier la gestion de sa résidence à un professionnel pour éviter tous problèmes de loyers impayés. Par ailleurs, le bien immobilier pourra être utilisé en tant qu’habitation secondaire. À noter que cet usage ne pourra durer que pendant six mois dans l'année.
Où acheter son lmnp ?
Pour réaliser des plus-values par le biais d’une revente lmnp, le propriétaire doit avant tout anticiper les éventuelles évolutions du secteur. En cas d'incertitude, il est conseillé de réaliser son achat sur des sites bien connus et très fréquentés. Les Alpes restent la zone de prédilection des investisseurs immobiliers en montagne. Les acheteurs profitent d'un bon niveau de profitabilité des résidences qu'ils exploitent. La présence de stations de ski de renom y est pour beaucoup, entre autres Chamonix, Val-d'Isère ou Megève. Les Pyrénées attirent également les bailleurs comptant sur un secteur touristique se portant particulièrement bien dans la région.
