Acheter un terrain à bâtir à Ortaffa

De plus de Français se ruent vers l’achat de biens, parmi lesquels les terrains à bâtir. En effet, investir pour un terrain de construction est aujourd’hui une des meilleures façons pour se construire un patrimoine. La recherche du terrain idéal n’est pourtant pas facile, sans parler des différentes étapes et processus à parcourir avant la signature du contrat de vente. Si vous projetez de construire la future maison de vos rêves à Ortaffa, ce petit guide pourrait vous aider :

L’intérêt d’acheter un terrain à bâtir

Plutôt que de se lancer dans un programme immobilier neuf, l’achat de terrain à bâtir Ortaffa pour la construction s’avère plus avantageux. En plus de pouvoir y construire un logement sur mesure et adapté à vos besoins, vous bénéficierez également d’une certaine économie d’énergie et d’avantages fiscaux.
Il faut bien rappeler qu’il existe deux types de terrain et à chacun ses avantages. Il y a d’abord le terrain en lotissement qui est déjà constructible, viabilisé, déjà borné donc prêt à construire. Il y a aussi le terrain isolé qui vous offre une certaine liberté de construction. Ce type de terrain est cependant réglementé par des les règles d’urbanisme    et démarches administratives.
Il existe plusieurs conditions à respecter avant d’acheter un terrain de construction. L’emplacement constitue le premier élément à ne pas négliger. Son choix dépend de vos besoins et surtout de vos projets de vie. La constructibilité est aussi un point à vérifier, lorsqu'il s’agit d’un terrain isolé. Il en est de même pour la viabilité. Avant de construire votre logement, vous avez d’abord besoin de vérifier les raccordements, la nature du sol et son orientation.

La ville d'Ortaffa

Situé au sud de la France, Ortaffa est un petit village de la région Languedoc-Roussillon, dans le département des Pyrénées-Orientales. On entend toujours parler du nom Ortaffa, qui vient de Hortus ou jardin, dans les anciens documents du  Xè siècle. Le village qui n’avait, après la Révolution Française, que 145 habitants en abrite actuellement 1327.
Ortaffa se démarque particulièrement par son histoire et son patrimoine authentique. C’est dans cette commune pittoresque qu’on trouve Ste-Eugénie, l’une des plus vieilles églises, ou encore le Clocher civil faisant partie des monuments qui la symbolisent.
95% des habitations à Ortaffa sont constituées de maisons principales. Les appartements ne comptent que pour 5% seulement. Tout ceci implique que la ville pourrait être une destination idéale pour votre prochain projet immobilier, dont l'achat de terrain à bâtir pour la construction de votre maison individuelle.

Location de logement, les points essentiels pour la préparation d’un dossier

Ça y est, vous y êtes, vous avez enfin trouvé l’appartement ou la maison qui vous convient. Après de longs mois de recherches et de galères, vous êtes enfin sur le point de jeter l’ancre dans le logement dont vous avez toujours eu envie d’habiter. Malheureusement, il ne s’agit pas tout simplement de poser ses affaires et profiter immédiatement de votre nouvelle surface de vie, il faut aussi préparer certains documents. J’ai été très récemment locataire d’un nouvel appartement en plein cœur de Paris, et l’assemblage des dossiers m’a été plus ou moins énervant. C’est pour cela, qu’à travers ces quelques lignes, je compte vous faciliter la vie et vous simplifier la tâche.

Location de logement, les dossiers à fournir

Lors d’une location de logement, le propriétaire de la résidence est en droit d’exiger des documents, vous concernant et concernant la location en elle-même. Ces documents peuvent servir de garantie mais également de confirmer la bonne volonté du propriétaire et du futur locataire.
Pour être sûre de votre engagement, le propriétaire peut exiger que vous lui procuriez des documents essentiels qui confirment: votre solvabilité, vos ressources, votre actuelle domiciliation ainsi que les pièces justificatives attestant votre identité.
Pour les deux derniers, le candidat à la location n’aura qu’à procurer une carte d’identité, un permis de conduire ou une carte de séjour pour des personnes en voyage d’affaire. Concernant la domiciliation, vous, futur locataire, devra fournir les trois dernières quittances de loyer.
Dans le cas où le propriétaire-bailleur exige un ou plusieurs garants, vous devez accompagner votre candidature d’une lettre d’engagement venant de leur part en plus de pièces justificatives. Ce dépôt de garantie vous sera demandé au moment de la signature du bail.
Afin d’optimiser votre candidature-, prenez plaisir à prendre soin de la présentation de votre dossier afin que le vôtre diffère de celui des autres prétendants.

Investir dans l'immobilier de montagne et en tirer profit

Comme pour tout achat immobilier, l'acquisition d'une habitation secondaire en montagne en vue d'une location doit être mûrement réfléchie. La rentabilité de l'investissement dépend en effet de nombreux critères qu’il est essentiel de considérer.

Se poser les bonnes questions

L'investissement immobilier montagne peut s’avérer rentable sous certaines conditions. L’affluence touristique est essentielle à étudier avant tout placement. Proximité d’une curiosité connue ou accessibilité par rapport à une station de ski sont autant de points à analyser pour s’assurer de la profitabilité d’un achat d’habitation en montagne. Une bonne situation assure que le bien immobilier se louera plus facilement, et ce, à un loyer relativement intéressant. Dans cette même optique, se renseigner sur les infrastructures de loisirs (parcs, pistes, attractions…) se trouvant dans la région est aussi conseillé. Plus la zone sera touristique et plus l’investissement immobilier sera pertinent.

Comment en profiter ?

La meilleure manière de rentabiliser une acquisition immobilière en montagne est d’opter pour un achat en defiscalisation lmnp. En effet, le statut de bailleur en location meublée non professionnel permet de profiter d'un certain nombre d'avantages. Grâce à ce dispositif appelé également Censi Bouvard, l'investisseur bénéficie d'un abaissement de taxes à 11 % sur le montant total investi. Le propriétaire pourra également confier la gestion de sa résidence à un professionnel pour éviter tous problèmes de loyers impayés. Par ailleurs, le bien immobilier pourra être utilisé en tant qu’habitation secondaire. À noter que cet usage ne pourra durer que pendant six mois dans l'année.

Où acheter son lmnp ?

Pour réaliser des plus-values par le biais d’une revente lmnp, le propriétaire doit avant tout anticiper les éventuelles évolutions du secteur. En cas d'incertitude, il est conseillé de réaliser son achat sur des sites bien connus et très fréquentés. Les Alpes restent la zone de prédilection des investisseurs immobiliers en montagne. Les acheteurs profitent d'un bon niveau de profitabilité des résidences qu'ils exploitent. La présence de stations de ski de renom y est pour beaucoup, entre autres Chamonix, Val-d'Isère ou Megève. Les Pyrénées attirent également les bailleurs comptant sur un secteur touristique se portant particulièrement bien dans la région.

Béziers et son marché immobilier, une ville qui attire

Alors que Béziers vient d'élire son nouveau maire, la ville continue d'attirer régulièrement de nouvelles personnes venant s'installer au coeur d'une ville mythique du Sud de la France.

Immobilier : les tendances pour 2014

C’est un fait, depuis plusieurs mois l’immobilier est un secteur qui va mieux.

Habitués à des prix qui atteignent des records et notamment dans la capitale, les experts du secteur s’accordent à dire que la tendance serait à l’amélioration. La baisse des prix de l’immobilier n’est pas encore effective partout en France, mais la tendance globale est à la stabilisation. 

Faire appel à un constructeur sérieux

Pour bien construire, le futur propriétaire doit faire attention à la qualité de l'entreprise à qui il confie la réalisation des travaux.

Revenus fonciers : que faut-il retenir pour l'année 2014

Les ressources foncières sont constituées des recettes générées par les propriétés bâties que ces dernières soient gérées à titre privé ou confiées à un professionnel. Le calcul des revenus imposables obéit à des règles bien définies.